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부동산중개

경기도 부동산중개수수료

다음에서 정한 기준과 한도액을 초과하여 사례· 증여 그 밖의 어떠한 명목으로도 수수료 또는 실비를 초과하여 금품을 받는 중개업자가 있을 경우에는 부동산관리과(부동산관리팀 ☎590-2151, 4759)로 신고하여 주시기 바랍니다.

알림사항

부동산중개보수료는 「공인중개사법」 제32조 및 같은 법 시행규칙 제20조에 의거 다음과 같이 정합니다.

  1. 주택 : 「경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례」 제2조, 별표1에 의함 (예 : 단독주택, 연립주택, 아파트 등)
  2. 주택 외 : 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 정함 (예 : 토지, 상가, 공장, 창고 등)
  3. 오피스텔 (2015.1.6. 시행)
    - 일정설비(입식 부엌, 화장실 및 욕실 등)가 있는 85㎡ 이하 오피스텔 : 매매 0.5% 이하, 임대차 0.4% 이하 적용
    - 그 외 : 0.9% 이내에서 협의

주택의 중개계약 시 부동산중개보수료는 「경기도 부동산중개보수료 등에 관한 조례」에 따른 상한요율 및 한도액 범위 안에서 지불하시면 됩니다.

개업공인중개사가 법정 금액 이상을 요구할 경우 중개계약서(확인·설명서 포함), 영수증 등을 첨부하여 해당 시·군의 부동산중개업 담당부서에 신고하여 주십시오.

부동산 중개보수의 부가세 포함 여부 법령질의 결과

2006.1.1. 부동산 실거래가 신고제도 시행 후 개업공인중개사들의 소득이 투명해짐에 따라 대한·한국공인중개사협회에서는 부가가치세는 최종소비자가 부담해야 하는 것으로 개업공인중개사가 아닌 거래당사자가 중개보수와 함께 별도 부담하여야 하는지 여부에 대한 법령질의 결과
⇒ 개업공인중개사가 법정 중개보수를 초과하여 부가가치세를 징수하는 것은 「공인중개사법」 제33조 제3호의 규정에 위반되지 않는다는 해석에 따라 중개의뢰인이 부가가치세를 추가로 부담해야
함 (개업공인중개사가 일반 과세자인 경우만 해당 : 업소에 게시된 사업자 등록증으로 확인 가능)

시민(중개의뢰인)이 하실 사항

개업공인중개사(일반과세자)가 부가가치세 징수 시 ⇒ 중개의뢰인은 세금계산서를 발급받아 세금공제 혜택

중개보수료 산출방법 및 예시

중개보수료 산출방법 : 거래가액 × 상한 요율

  • 매매, 교환, 전세 : 계약금액을 거래가액으로 함
  • 월세 : 거래가액 = 보증금 + (월세 × 100)
  • 단, 거래가액이 5천만 원 미만일 경우 100을 70으로 함

산출예시

  • ΟΟ시 소재 아파트를 2억 원에 전세 계약 시 지불하여야 하는 중개보수료는
    ⇒ 60만 원(2억 원 × 0.3%) 범위 내에서 중개업자와 협의
  • ΟΟ시 소재 빌라를 보증금 500만 원에 월세 40만 원으로 월세계약시 지불하여야 하는 중개보수료는
    ⇒ 16.5 만원【{500 만원+(40 만원×70)} × 0.5% = 16.5만 원】범위 내에서 개업 공인중개사와 협의
  • ΟΟ시 소재 임야를 5억원에 매매 계약 시 지불하여야 하는 중개보수료는
    ⇒ 450만 원(5억 원 × 0.9% = 450만 원) 범위 내에서 개업공인중개사와 협의
  • ΟΟ시 소재 공장건물을 보증금 5천만 원에 월세 100만 원으로 임대차 계약하였을 때 지불하여야 하는 중개보수는
    ⇒ 135만 원【{5천만 원+(100만 원×100)} × 0.9% = 135만 원】범위 내에서 개업 공인중개사와 협의

경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례

부동산(주택)중개보수

부동산(주택)중개보수 : 종별,거래금액, 상한요율,한도액에 대한 정보제공
종별 거래금액 상한 요율 한도액
매매·교환 5천만 원 미만 1천분의 6 250,000 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 1천분의 5 800,000 원
2억 원 이상 ~ 6억 원 미만 1천분의 4 -
6억 원 이상 ~ 9억 원 미만 1천분의 5 -
9억 원 이상 1천분의 9 이내에서 협의 -
임대차 등 5천만 원 미만 1천분의 5 200,000 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 1천분의 4 300,000 원
1억 원 이상 ~ 3억 원 미만 1천분의 3 -
3억 원 이상 ~ 6억 원 미만 1천분의 4 -
6억 원 이상 1천분의 8 이내에서 협의 -

비고

  • 중개보수는 거래가액에 상한 요율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있다.
  • 거래가액의 계산 및 적용은 「공인중개사 법 시행규칙」제20조에 따른다.

표준계약서 주요내용

표준계약서 쉬운 설명(웹툰 보기)

표준계약서 서식

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